El Consejo de Administración de Castellana Properties (YCPS), socimi española dedicada a la adquisición, gestión y arrendamiento de activos inmobiliarios en el sector retail, ha aprobado hoy presentar a la Junta de Accionistas la adquisición de la sociedad Morzal Property Iberia, S.L., sociedad en la que Vukile (Accionista mayoriatrio de Castellana) ha adquirido recientemente el 51%. Morzal es propietaria de cuatro centros comerciales en España, cuya compra a Unibail-Rodamco-Westfield fue cerrada el 31 de julio. La familia Morze ha contribuido en un tercio del capital de Morzal.

Esta operación propuesta, que asciende a 490 millones de euros, supondría la incorporación a la cartera de Castellana Properties del centro comercial Los Arcos en Sevilla; del centro Bahía Sur en Cádiz; del centro el Faro en Badajoz, y del centro Vallsur en Valladolid. Estos cuatro centros suman una superficie alquilable de más de 121.000 metros cuadrados.

Una vez aprobada la operación por la Junta de Accionistas, incrementaría el valor medio de los activos de castellana de los 27 millones a los 48 millones de euros, reduciendo el espacio vacante del 3,3% al 2,7%, e incrementando la superficie bruta alquilable de la cartera de los 197.000 metros cuadrados a los 318.000 metros cuadrados. Asimismo, esto supondría una mayor exposición a los comercios del sector de la moda, pasando del 16% al 26% de los inquilinos, reduciendo los comercios de electrónica del 13% al 6%.

Tras la aprobación por parte de la Junta de Accionistas (que se celebrará previsiblemente a finales de octubre o principios de noviembre de 2018), Castellana Properties se haría con el 100% de las acciones de Morzal, y consecuentemente su porfolio de activos, al mismo precio al que se cerró la operación inicial (incluyendo los costes de la transacción). La operación se materializaría mediante una operación de aumento de capital suscrito por aportación no dineraria de las participaciones en el capital social de la sociedad Morzal, atribuyendo un valor de 6 euros a las acciones de Castellana Properties.

Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties, ha explicado que “la ejecución de la operación propuesta supondría un importante paso para la compañía, ya que incrementaría en más del doble el valor de sus activos, pasando de 390 millones a 870 millones de euros”. “La adquisición de los cuatro centros comerciales anteriormente propiedad de Unibail-Rodamco-Westfield nos permite reforzar significativamente nuestro porfolio, diversificando los inquilinos y categorías de retail, y diluyendo aún más el riesgo de la cartera” ha añadido Brunet. Asimismo, Castellana Properties dispondría de unos alquileres con una media de duración de 15 años con un 92% de las rentas provenientes de marcas nacionales e internacionales.

Sobre los nuevos centros comerciales:

Bahía Sur es un centro comercial de carácter regional con una superficie bruta alquilable de 59.300 metros cuadrados, de los cuales 24.789 metros cuadrados formarían parte de la operación, situados en una ubicación estratégica en la Bahía de Cádiz. Bahia Sur es un centro comercial de referencia por su amplia área de influencia, que incluye los municipios de Cádiz, Puerto Real y San Fernando. El 87% de sus inquilinos son compañías con una amplia trayectoria a nivel nacional o internacional, como son el Grupo Inditex, Mango, Cortefiel y Disney. Bahía Sur tiene un importante componente de moda del 70%, complementado por el Corte Inglés y el hipermercado Carrefour.

El Faro es un centro comercial de carácter regional con una superficie total alquilable de 66.300 metros cuadrados, de los cuales 43.423 metros cuadrados formarían parte de la operación, situado en la provincia de Badajoz, próximo a la frontera con Portugal. El faro no es solo el centro comercial de referencia de la ciudad de Badajoz, sino también de su área de influencia, incluyendo Portugal, de donde proceden un 20% de los visitantes. El 92% de los inquilinos son compañías con una amplia trayectoria a nivel nacional o internacional, como son el Grupo Inditex, Bricor, Media Market, y Primark. Dada la localización del centro comercial, la competencia es escasa como consecuencia de la baja densidad comercial en la zona y la limitada competencia por parte de otros centros comerciales, que ofrecen menos diversidad de comercios.

Los Arcos es un centro comercial de 44.000 metros cuadrados, de los cuales 17.906 metros cuadrados formarían parte de la operación, situado en Sevilla, la cuarta ciudad más grande de España. El centro, que abrió en 1992 y ha sido reformado en 2013 y 2016, fue uno de los primeros centros comerciales de Sevilla y ha sabido mantener su posición de liderazgo. Algunos inquilinos clave son el Grupo Inditex y Sfera. Existe la posibilidad de reforzar el posicionamiento de Los Arcos ampliando su oferta de ocio.

Vallsur es un centro comercial de 36.000 metros cuadrados, de los cuales 35.220 metros cuadrados formarían parte de la operación, situado en Valladolid, la 13ª ciudad más grande de España. Esta localizado en una zona residencial estratégica, de clase media y alta. El 93% de los inquilinos son compañías con proyección nacional e internacional, como son el Grupo Inditex, New Yorker y Carrefour.